MoneyDJ新聞 2026-03-19 07:23:40 蔡承啟 發佈

2月份東京住宅銷售戶數意外暴增，而東京房價連10個月上漲，衝破1億日圓大關、創下歷史次高紀錄，其中東京23區房價連10個月突破1億日圓。

日本不動產經濟研究所(REEI)18日公佈調查報告指出，2026年2月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月(1,288戶)暴增36.8%至1,762戶，連續第2個月呈現增長，遠優於REEI原先預估的1,000戶(大減22%)、意外呈現暴增。

2月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為71.7%、較去年同月揚升2.0個百分點，11個月來首度高於顯示買氣好/壞界線的70%水準。

2月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲38.8%(增加3,082萬日圓)至1億1,025萬日圓，連續第10個月呈現上漲，月均價為1973年開始進行調查以來第5度衝破1億日圓大關(前4次為2023年3月、2024年3月以及2025年7月和8月)、創下歷史次高紀錄(僅低於2023年3月的1億4,360萬日圓)；每平方公尺(m2)售價飆漲33.7%(漲41.0萬日圓)至162.5萬日圓、連續第10個月呈現上漲。

2月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月大增25.8%至517戶，每戶平均售價較去年同月飆漲37.4%至1億4,280萬日圓，連續第10個月突破1億日圓大關。

2月份神奈川縣新建住宅大樓銷售戶數暴增46.2%至478戶，每戶平均售價飆漲41.1%至9,454萬日圓；埼玉縣銷售戶數飆增61.2%至237戶，售價暴跌40.7%至5,901萬日圓；千葉縣銷售戶數飆增66.3%至399戶，售價狂飆118.0%至1億3,001萬日圓、創下歷史新高紀錄。

REEI預估，2026年3月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為2,000戶左右，將較去年同月(2,210戶)減少10%。

另外，REEI同時公佈2026年2月份日本近畿圈(大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月暴減42.1%至839戶，3個月來首度陷入萎縮，遜於原先預期的約1,000戶(大減31%)；2月份近畿圈新建住宅大樓銷售契約率較去年同月下滑5.6個百分點至70.7%，連續第3個月高於70%水準。

2月份近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲58.6%(增加2,591萬日圓)至7,015萬日圓，連續第2個月呈現上漲。

REEI預估，2026年3月份近畿圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,500戶左右、將較去年同月(1,589戶)減少6%。

(圖片來源：Shutterstock)

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